Prodej bytu 4+1 89 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi prostorný byt o dispozici 4+1 ve Vondroušově ulici v pražských Řepích. Byt se nachází v panelovém domě po rekonstrukci s výtahem a představuje zajímavou příležitost především pro větší rodinu nebo zájemce hledající možnost dvougeneračního bydlení.
Velkou předností je netradiční a praktické dispoziční uspořádání. Jeden z pokojů je společně s koupelnou a WC přístupný z menší samostatné chodbičky, díky čemuž lze tuto část bytu využívat s větší mírou soukromí. Nabízí se tak řešení například pro prarodiče, dospívající dítě, hosty nebo jako kombinace bydlení a domácí pracovny.
Celkem jsou v bytě dvě koupelny, přičemž jedna je spojena s WC. K dispozici je navíc ještě druhé samostatné WC. Toto uspořádání poskytuje vysoký komfort zejména při bydlení vícečlenné rodiny.
Byt je určen k rekonstrukci a nový majitel si tak může obytné prostory a kuchyň přizpůsobit vlastnímu vkusu a požadavkům. Výhodou je, že bytové jádro již bylo zrekonstruováno, stejně jako obě koupelny a toaleta. V bytovém jádru byla provedena také nová elektroinstalace a rozvody. Okna jsou plastová.
Významným benefitem je lokalita. Přímo naproti domu se nachází ZŠ genpor. Františka Peřiny. V okolí je kompletní občanská vybavenost zahrnující obchody, služby, zdravotnická zařízení, restaurace i možnosti sportovního vyžití. Dobrou dostupnost do dalších částí Prahy zajišťují tramvajové a autobusové linky MHD.
Pokud hledáte velký byt s variabilní dispozicí, dvěma koupelnami a potenciálem vytvořit si nový domov podle vlastních představ, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (112247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
315 m
MHD
287 m
školka
191 m
lékař
218 m
metro
1451 m
pošta
362 m
restaurace
291 m
škola
117 m
obchod
362 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
12.40 mil. Kč
rozpětí 10.52 mil. – 14.64 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 934 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Blatiny)
- Nádraží
- 436 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |