prodej domu 170 m² s pozemkem 534 m²
Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 170 m², Pozlovice, ul. Hlavní Nabízíme k prodeji velký dvougenerační cihlový dům v Pozlovicích o velikosti 170 m² s terasou o výměře 8 m² a dvojgaráží o velikosti 40 m². Dům je bez nutnosti dalších investic a nabízí perfektní zázemí pro vaše vysněné bydlení. Součástí je také možnost pronájmu samostatného bytu 2+kk o velikosti 68 m² ve 2. NP. Komfort zajišťuje vytápění kotlem na tuhá paliva, který společně s elektrickým bojlerem ohřívá vodu. K dispozici je také možnost využívat plynový kotel, případně si vybudovat krbová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost nabízí podlahové vytápění v obývacím pokoji a kuchyni. Veřejná kanalizace i veřejný vodovod jsou samozřejmostí, užitkovou vodu zajišťuje kopaná studna. Střecha byla zhotovena přibližně před 15 lety a je ve výborném stavu. Díky zateplení má dům výborné izolační vlastnosti. Přebytečné věci lze uložit do prostorné stodoly, kde byla původně plánována rekonstrukce na dva apartmány se samostatným vstupem z boční ulice. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (58765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-952834
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.60 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 545 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Pozlovice, střed)
- Nádraží
- 3469 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |