Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 534 m²
Pozlovice, Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velký dvougenerační cihlový dům v Pozlovicích o velikosti 170 m² s terasou o výměře 8 m² a dvojgaráží o velikosti 40 m². Dům je bez nutnosti dalších investic a nabízí perfektní zázemí pro vaše vysněné bydlení. Součástí je také možnost pronájmu samostatného bytu 2+kk o velikosti 68 m² ve 2. NP. Komfort zajišťuje vytápění kotlem na tuhá paliva, který společně s elektrickým bojlerem ohřívá vodu. K dispozici je také možnost využívat plynový kotel, případně si vybudovat krbová kamna v obývacím pokoji. Nemovitost nabízí podlahové vytápění v obývacím pokoji a kuchyni. Veřejná kanalizace i veřejný vodovod jsou samozřejmostí, užitkovou vodu zajišťuje kopaná studna. Střecha byla zhotovena přibližně před 15 lety a je ve výborném stavu. Díky zateplení má dům výborné izolační vlastnosti. Přebytečné věci lze uložit do prostorné stodoly, kde byla původně plánována rekonstrukce na dva apartmány se samostatným vstupem z boční ulice. S výhodným financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (58765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2998 m
MHD
150 m
školka
292 m
lékař
2218 m
pošta
2998 m
restaurace
164 m
škola
63 m
vlak
3465 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 73 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.65 mil. · váha 27 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 221 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.58 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Pozlovice, střed)
- Nádraží
- 3469 m (Luhačovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |