prodej domu 221 m² s pozemkem 712 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonnou povinností uvádíme energetickou třídu G.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 4+1 na ulici Brněnská v Mikulově Nabízíme k prodeji patrový, částečně podsklepený řadový rodinný dům na ulici Brněnská v Mikulově. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s pohodlnou pěší dostupností do historického centra města. Celková výměra pozemku činí 712 m². Dům je dispozičně rozdělen na dvě obytné části 2+1 a 4+1. Díky tomu může být zajímavou volbou pro početnější či vícegenerační rodinu. Nabízí také potenciál pro spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním. Obytná část 2+1 je situována v levé části domu. Tvoří ji předsíň, ze které je přístupná koupelna, dále kuchyně a dvě průchozí obytné místnosti (obývací pokoj, ložnice). Toaleta je umístěna samostatně na chodbě. Do obytné části 4+1 v pravé části domu se vstupuje halou se schodištěm vedoucím do patra. Z haly je přístupná koupelna, samostatná toaleta a kuchyně s navazující spíží. Přes jednu z obytných místností se dále vstupuje do pracovny a dalších dvou obytných místností (obývacího pokoje a ložnice). V patře se nachází ložnice se vstupem na terasu (9,18 m²), ze které je krásný výhled na mikulovský zámek. Po odborném posouzení statikem lze uvažovat o dalším využití podkroví nad domem a rozšíření obytných prostor. Suterén je přístupný ze dvora a zahrnuje klenutý sklep pod uliční částí domu, chodbu, prádelnu, sklad, lisovnu se zemním sklepem a toaletu. Na zahradě se nacházejí dvě garáže s příjezdem z ulice, venkovní posezení a skleník. Pozemek tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro odpočinek a další modernizaci a úpravy. Dům je zděný a určený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si jej podle vlastních představ a potřeb. V minulosti byla provedena výměna původních oken za plastová. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plynovod a elektřinu. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do jímky ve dvoře. Pro budoucí napojení na veřejnou kanalizaci je nutné nechat vyhotovit a schválit příslušný projekt. Uváděné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně: • 6 000 Kč za plyn • 2 000 Kč za elektřinu • 600 Kč za vodné Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonnou povinností uvádíme energetickou třídu G. Jednou z hlavních předností domu je jeho poloha v oblíbeném Mikulově, jen pár minut chůze od historického centra. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i možnosti kulturního a společenského vyžití. Mikulov zároveň nabízí krásné prostředí vinařského kraje pod Pálavou a patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality jižní Moravy. K ceně domu se připočítá odměna realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (43846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 9 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-52
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
43 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
8.11 mil. – 14.05 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
15.54 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 320 Kč/m² → 15.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31
Patrový řadový dům v Mikulově se dvěma bytovými jednotkami určený k rekonstrukci. Nemovitost disponuje zahradou, garážemi a výhledem na zámek, ale chybí PENB a odpad je řešen jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- jímka (nutno vyhotovit projekt pro napojení na kanalizaci)
- prislusenstvi
- sklepy, dvě garáže, terasa, skleník
- nutne investice
- dům je určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Mikulov, Brněnská)
- Nádraží
- 1044 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |