Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 712 m²
Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový, částečně podsklepený řadový rodinný dům na ulici Brněnská v Mikulově. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s pohodlnou pěší dostupností do historického centra města. Celková výměra pozemku činí 712 m².
Dům je dispozičně rozdělen na dvě obytné části 2+1 a 4+1. Díky tomu může být zajímavou volbou pro početnější či vícegenerační rodinu. Nabízí také potenciál pro spojení vlastního bydlení s pronájmem nebo podnikáním.
Obytná část 2+1 je situována v levé části domu. Tvoří ji předsíň, ze které je přístupná koupelna, dále kuchyně a dvě průchozí obytné místnosti (obývací pokoj, ložnice). Toaleta je umístěna samostatně na chodbě.
Do obytné části 4+1 v pravé části domu se vstupuje halou se schodištěm vedoucím do patra. Z haly je přístupná koupelna, samostatná toaleta a kuchyně s navazující spíží. Přes jednu z obytných místností se dále vstupuje do pracovny a dalších dvou obytných místností (obývacího pokoje a ložnice).
V patře se nachází ložnice se vstupem na terasu (9,18 m2), ze které je krásný výhled na mikulovský zámek. Po odborném posouzení statikem lze uvažovat o dalším využití podkroví nad domem a rozšíření obytných prostor.
Suterén je přístupný ze dvora a zahrnuje klenutý sklep pod uliční částí domu, chodbu, prádelnu, sklad, lisovnu se zemním sklepem a toaletu.
Na zahradě se nacházejí dvě garáže s příjezdem z ulice, venkovní posezení a skleník. Pozemek tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro odpočinek a další modernizaci a úpravy.
Dům je zděný a určený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si jej podle vlastních představ a potřeb. V minulosti byla provedena výměna původních oken za plastová.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, plynovod a elektřinu. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do jímky ve dvoře. Pro budoucí napojení na veřejnou kanalizaci je nutné nechat vyhotovit a schválit příslušný projekt.
Uváděné měsíční náklady na provoz domu činí přibližně:
• 6 000 Kč za plyn
• 2 000 Kč za elektřinu
• 600 Kč za vodné
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl vyhotoven, proto v souladu se zákonnou povinností uvádíme energetickou třídu G.
Jednou z hlavních předností domu je jeho poloha v oblíbeném Mikulově, jen pár minut chůze od historického centra. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i možnosti kulturního a společenského vyžití. Mikulov zároveň nabízí krásné prostředí vinařského kraje pod Pálavou a patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality jižní Moravy.
K ceně domu se připočítá odměna realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (43846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 712 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
538 m
MHD
254 m
školka
713 m
lékař
408 m
pošta
586 m
restaurace
345 m
škola
555 m
vlak
1080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
43 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.51 mil. Kč
6.52 mil. – 11.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 115 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.35 mil. Pozemek: 712 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Mikulov, Brněnská)
- Nádraží
- 1044 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 243 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 258 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |