prodej domu 130 m² s pozemkem 2 506 m²

Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 130 m², pozemek 2.506 m² Nabízím k prodeji svůj cihlový dům v dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům disponuje plošnou výměrou 130 m² a je umístěn na pozemku o rozloze 2506 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradní činnosti a případné další úpravy dle vlastního přání. Velká rozloha pozemku navíc dává potenciál pro jeho rozdělení a vytvoření další plnohodnotné stavební parcely. Tuto možnost je však nutné předem projednat a schválit na příslušném stavebním úřadě a ověřit v územním plánu obce. K nemovitosti patří také vybavená garáž a možnost parkování přímo u domu. Dům je částečně vybaven, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí interiér upravit podle svých osobních představ. Dům je efektivně vytápěn a jeho provozní náklady jsou na přijatelných úrovních. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Vaši odezvu a případnou osobní prohlídku tohoto příjemného domova. O ceně je možné dále jednat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2506 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-961477

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.36 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 992 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1606 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1467 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 8647 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno