Prodej domu 130 m², pozemek 2.506 m²

Oleksovice, Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji svůj cihlový dům v dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje komfortní bydlení pro celou rodinu. Dům disponuje plošnou výměrou 130 m² a je umístěn na pozemku o rozloze 2506 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradní činnosti a případné další úpravy dle vlastního přání.

Velká rozloha pozemku navíc dává potenciál pro jeho rozdělení a vytvoření další plnohodnotné stavební parcely. Tuto možnost je však nutné předem projednat a schválit na příslušném stavebním úřadě a ověřit v územním plánu obce.

K nemovitosti patří také vybavená garáž a možnost parkování přímo u domu. Dům je částečně vybaven, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí interiér upravit podle svých osobních představ. Dům je efektivně vytápěn a jeho provozní náklady jsou na přijatelných úrovních.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Těším se na Vaši odezvu a případnou osobní prohlídku tohoto příjemného domova. O ceně je možné dále jednat.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 2506 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 10856404

Vybavení a sítě

garáž parkování původní cena (Kč): 3999999 zobrazení na portálu: 89

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 7.42 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.86 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 067 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 6.22–14.53 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1606 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Cihlový dům 3+1 v Oleksovicích se nachází na velkém pozemku s potenciálem další výstavby. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: garáž

Dostupnost

Zastávka: 1467 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 8647 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno