prodej domu 85 m² s pozemkem 61 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+KK V RODINNÉM DOMĚ S GARÁŽOVÝM STÁNÍM Moderní dvoupodlažní 3+kk, vlastní venkovní prostor, terasa, kryté parkovací stání a technologie pro pohodlné bydlení. Hledáte něco mezi bytem a rodinným domem? Bydlení, které nabídne soukromí, vlastní venkovní prostor a komfort domu, ale zároveň po vás nebude chtít hodiny práce kolem velkého pozemku? Pak by pro vás tento dům mohl být trefou do černého. V prodeji je nově dvoupodlažní bytová jednotka 3+kk o užitné ploše 85 m², umístěná v 1. a 2. NP novostavby rodinného domu. Jednotka má vlastní vstup a prakticky rozdělenou dispozici do dvou podlaží. V 1. NP najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a vstup na terasu. Ve 2. NP jsou dva samostatné pokoje, jeden s menší šatnou a koupelna s WC. Velkou předností je vlastní venkovní prostor. K dispozici je terasa a pozemek o výměře 61 m², který nabízí místo pro posezení, relaxaci, vířivku nebo třeba drobné pěstování zeleniny a ovoce. Součástí prodeje je prostorná venkovní kóje, takže nechybí ani praktické zázemí pro uložení věcí. K jednotce je možné dokoupit také kryté parkovací stání. Dům byl navržen s důrazem na pohodlí a moderní způsob bydlení. K vybavení patří: * podlahové vytápění Raychem * rekuperace * klimatizace * venkovní elektrické žaluzie * elektrická markýza * plastová okna s trojsklem * elektrický bojler se zásobníkem vody * elektrický videovrátný * velkoformátová dlažba a obklady * vinylové podlahy * kvalitní sanitární vybavení * závěsné WC * skryté zárubně a plné interiérové dveře * litá podlaha s tepelnou a kročejovou izolací K jednotce náleží také podíl na společných částech nemovité věci. Pro koho je tato nemovitost určená? Pro pár, mladou rodinu i každého, kdo chce skloubit komfort rodinného domu, vlastní venkovní prostor a parkování, ale nepotřebuje nebo nechce řešit starosti spojené s velkým samostatným domem. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 9.14 mil. Kč (107525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-KH_2608_02
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.14 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 9.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.14 mil. Kč
107 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.25 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.20 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 324 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 61 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 113 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 9.59 mil. → 9.14 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |