prodej domu 85 m² s pozemkem 61 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
3+KK V RODINNÉM DOMĚ S GARÁŽOVÝM STÁNÍM Moderní dvoupodlažní 3+kk, vlastní venkovní prostor, terasa, kryté parkovací stání a technologie pro pohodlné bydlení. Hledáte něco mezi bytem a rodinným domem? Bydlení, které nabídne soukromí, vlastní venkovní prostor a komfort domu, ale zároveň po vás nebude chtít hodiny práce kolem velkého pozemku? Pak by pro vás tento dům mohl být trefou do černého. V prodeji je nově dvoupodlažní bytová jednotka 3+kk o užitné ploše 85 m², umístěná v 1. a 2. NP novostavby rodinného domu. Jednotka má vlastní vstup a prakticky rozdělenou dispozici do dvou podlaží. V 1. NP najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a vstup na terasu. Ve 2. NP jsou dva samostatné pokoje, jeden s menší šatnou a koupelna s WC. Velkou předností je vlastní venkovní prostor. K dispozici je terasa a pozemek o výměře 61 m², který nabízí místo pro posezení, relaxaci, vířivku nebo třeba drobné pěstování zeleniny a ovoce. Součástí prodeje je také kryté parkovací stání a prostorná venkovní kóje, takže nechybí ani praktické zázemí pro auto a uložení věcí. Dům byl navržen s důrazem na pohodlí a moderní způsob bydlení. K vybavení patří: * podlahové vytápění Raychem * rekuperace * klimatizace * venkovní elektrické žaluzie * elektrická markýza * plastová okna s trojsklem * elektrický bojler se zásobníkem vody * elektrický videovrátný * velkoformátová dlažba a obklady * vinylové podlahy * kvalitní sanitární vybavení * závěsné WC * skryté zárubně a plné interiérové dveře * litá podlaha s tepelnou a kročejovou izolací K jednotce náleží také podíl na společných částech nemovité věci. Pro koho je tato nemovitost určená? Pro pár, mladou rodinu i každého, kdo chce skloubit komfort rodinného domu, vlastní venkovní prostor a parkování, ale nepotřebuje nebo nechce řešit starosti spojené s velkým samostatným domem. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 9.14 mil. Kč (107525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-KH_2608_02
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.14 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 9.59 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.80 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 324 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 7.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 61 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 113 m (Břeclav)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 9.59 mil. → 9.14 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |