Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 61 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dvoupodlažní 3+kk, vlastní venkovní prostor, terasa, kryté parkovací stání a technologie pro pohodlné bydlení.
Hledáte něco mezi bytem a rodinným domem? Bydlení, které nabídne soukromí, vlastní venkovní prostor a komfort domu, ale zároveň po vás nebude chtít hodiny práce kolem velkého pozemku?
Pak by pro vás tento dům mohl být trefou do černého.
V prodeji je nově dvoupodlažní bytová jednotka 3+kk o užitné ploše 85 m², umístěná v 1. a 2. NP novostavby rodinného domu. Jednotka má vlastní vstup a prakticky rozdělenou dispozici do dvou podlaží.
V 1. NP najdete obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatné WC a vstup na terasu. Ve 2. NP jsou dva samostatné pokoje, jeden s menší šatnou a koupelna s WC.
Velkou předností je vlastní venkovní prostor. K dispozici je terasa a pozemek o výměře 61 m², který nabízí místo pro posezení, relaxaci, vířivku nebo třeba drobné pěstování zeleniny a ovoce.
Součástí prodeje je prostorná venkovní kóje, takže nechybí ani praktické zázemí pro uložení věcí. K jednotce je možné dokoupit také kryté parkovací stání.
Dům byl navržen s důrazem na pohodlí a moderní způsob bydlení. K vybavení patří:
* podlahové vytápění Raychem
* rekuperace
* klimatizace
* venkovní elektrické žaluzie
* elektrická markýza
* plastová okna s trojsklem
* elektrický bojler se zásobníkem vody
* elektrický videovrátný
* velkoformátová dlažba a obklady
* vinylové podlahy
* kvalitní sanitární vybavení
* závěsné WC
* skryté zárubně a plné interiérové dveře
* litá podlaha s tepelnou a kročejovou izolací
K jednotce náleží také podíl na společných částech nemovité věci.
Pro koho je tato nemovitost určená?
Pro pár, mladou rodinu i každého, kdo chce skloubit komfort rodinného domu, vlastní venkovní prostor a parkování, ale nepotřebuje nebo nechce řešit starosti spojené s velkým samostatným domem.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte zavolat.
Parametry
- Cena
- 9.14 mil. Kč (107525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
73 m
MHD
278 m
školka
77 m
lékař
314 m
pošta
86 m
restaurace
154 m
škola
328 m
obchod
376 m
vlak
217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.14 mil. Kč | -4.7 % |
| 26.08.2026 | 9.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.14 mil. Kč
107 525 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.08 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 572 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 2.72 mil. Pozemek: 61 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.14 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Břeclav, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 113 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 9.59 mil. → 9.14 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |