prodej domu 90 m² s pozemkem 1 583 m²
Deštnice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 583 m², Deštnice Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Deštnice na Lounsku, která je ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá místo pro realizaci vlastního projektu. Na pozemcích o celkové výměře 1 583 m² se nachází původní venkovská usedlost ve velmi špatném technickém stavu. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a následné výstavbě nového domu. Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 363 m² a navazující zahrada o výměře 1 220 m². Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro nový rodinný dům, ale také velkou zahradu a další využití podle představ budoucího majitele. Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň se na pozemku nachází vlastní studna. Odpadní vody jsou řešeny jímkou a do objektu je zavedena elektřina. Nemovitost se nachází v klidné části obce Deštnice, obklopená převážně původní venkovskou zástavbou a zelení. Je vhodná především pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale místo, které si mohou vytvořit od začátku podle sebe. U nemovitosti je v katastru nemovitostí evidován nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem. Bližší informace rádi poskytneme při prohlídce. Celková výměra pozemků: 1 583 m² Zastavěná plocha a nádvoří: 363 m² Zahrada: 1 220 m² Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1583 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Číslo zakázky: IDNES-04175
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 406 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 683 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Deštnice)
- Nádraží
- 607 m (Deštnice)
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |