Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1583 m²

Deštnice, Deštnice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

29 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Deštnice na Lounsku, která je ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá místo pro realizaci vlastního projektu.

Na pozemcích o celkové výměře 1 583 m² se nachází původní venkovská usedlost ve velmi špatném technickém stavu. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, případně demolici a následné výstavbě nového domu.
Pozemek tvoří zastavěná plocha a nádvoří o výměře 363 m² a navazující zahrada o výměře 1 220 m². Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro nový rodinný dům, ale také velkou zahradu a další využití podle představ budoucího majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň se na pozemku nachází vlastní studna. Odpadní vody jsou řešeny jímkou a do objektu je zavedena elektřina.

Nemovitost se nachází v klidné části obce Deštnice, obklopená převážně původní venkovskou zástavbou a zelení. Je vhodná především pro zájemce, kteří nehledají hotové bydlení, ale místo, které si mohou vytvořit od začátku podle sebe.
U nemovitosti je v katastru nemovitostí evidován nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem. Bližší informace rádi poskytneme při prohlídce.
Celková výměra pozemků: 1 583 m²
Zastavěná plocha a nádvoří: 363 m²
Zahrada: 1 220 m²
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1583 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: jaros-partners-real-estate
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

MHD 225 m školka 4567 m lékař 6419 m pošta 5053 m restaurace 6308 m škola 4664 m vlak 785 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

rozpětí 2.35 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 075 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 683 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Deštnice)
Nádraží: 607 m (Deštnice)
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno