prodej domu 125 m² s pozemkem 848 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domu 125 m², pozemek 848 m² K prodeji řadový zděný dům 4+1 v klidné ulici v Plané u Mariánských Lázní, nedaleko vlakového nádraží. Dům má 2 nadzemní podlaží, je částečně podsklepený, zateplený, energetická třída C – úsporná, celková plocha pozemku včetně zastavěné části 848 m². Užitná plocha činí 125 m², dispozice 4+1 s velkou obytnou místností cca 32 m², kterou lze rozdělit na dva pokoje, navíc možnost předělat podkroví na další obytnou místnost. Dům byl po celou dobu ve vlastnictví jedné rodiny (prarodiče + současný majitel). Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, krbová kamna na dřevo, k dispozici je i funkční plynový kotel (aktuálně bez odběru plynu). Ohřev vody 236l bojlerem napojeným na tepelné čerpadlo. Dům je napojen na veřejný vodovod, na zahradě je vlastní 60 m hluboký vrt se dvěma prameny s možností napojení do domu. Součástí je garáž, parkování před domem a přístup na zahradu zezadu. Klidná lokalita s dobrou dostupností obchodů, školy, školky a vlakového spojení do okolních měst. Dům je ihned k nastěhování. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 848 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1041491

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

rozpětí 5.27 mil. – 6.17 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.32 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 505 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Planá, Polesí)
Nádraží: 351 m (Planá u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno