Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 848 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji řadový zděný dům 4+1 v klidné ulici v Plané u Mariánských Lázní, nedaleko vlakového nádraží. Dům má 2 nadzemní podlaží, je částečně podsklepený, zateplený, energetická třída C – úsporná, celková plocha pozemku včetně zastavěné části 848 m².

Užitná plocha činí 125 m², dispozice 4+1 s velkou obytnou místností cca 32 m², kterou lze rozdělit na dva pokoje, navíc možnost předělat podkroví na další obytnou místnost. Dům byl po celou dobu ve vlastnictví jedné rodiny (prarodiče + současný majitel).

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, krbová kamna na dřevo, k dispozici je i funkční plynový kotel (aktuálně bez odběru plynu). Ohřev vody 236l bojlerem napojeným na tepelné čerpadlo. Dům je napojen na veřejný vodovod, na zahradě je vlastní 60 m hluboký vrt se dvěma prameny s možností napojení do domu.

Součástí je garáž, parkování před domem a přístup na zahradu zezadu. Klidná lokalita s dobrou dostupností obchodů, školy, školky a vlakového spojení do okolních měst. Dům je ihned k nastěhování.

Realitní kanceláře prosím nevolat – pouze přímí zájemci o koupi.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 848 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1227 m MHD 300 m školka 1057 m lékař 1514 m pošta 1281 m restaurace 537 m škola 1045 m vlak 357 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.25 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	6.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 6.51 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.25 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 000 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.58–8.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1407 m (Planá, Polesí)
Nádraží: 351 m (Planá u Mariánských Lázní)
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno