prodej domu 163 m² s pozemkem 489 m²

Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 163 m², Uzeničky-Černívsko Historický dům s duší v malebné obci Uzeničky - Černívsko v Jižních Čechách. Jsou domy, které nabídnou jen střechu nad hlavou a pak jsou místa, která vyprávějí příběh. V jihočeské obci Uzeničky-Černívsko, nabízíme jedinečný historický dům z roku 1860, který si i po více než 160 letech zachoval svůj neopakovatelný charakter. Objekt již prošel citlivou částečnou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní architektonické prvky a atmosféra starých časů. Součástí domu je byt 3+1 a především rozlehlý sál bývalé hospody 60 m², který otevírá široké možnosti využití. Může se proměnit ve stylovou společenskou místnost, ateliér, galerii, rodinné zázemí nebo několik apartmánů pro cyklisty, turisty či návštěvníky Jižních Čech. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 489 m² a disponuje zastavěnou plochou 249 m² a užitnou plochou 163 m². Okolní krajina láká k cyklovýletům, pěší turistice i odpočinku. Pokud hledáte místo s historií, charakterem a obrovským potenciálem, právě jste ho našli. 

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (18190 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-949758

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 6.22 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 6.09 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.12 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 332 Kč/m² → 6.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Uzeničky, Černívsko)
Nádraží: 4842 m (Závišín)
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno