Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 489 m²

Uzeničky, Černívsko · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Historický dům s duší v malebné obci Uzeničky - Černívsko v Jižních Čechách.<br />
<br />
Jsou domy, které nabídnou jen střechu nad hlavou a pak jsou místa, která vyprávějí příběh.<br />
<br />
V jihočeské obci Uzeničky-Černívsko, nabízíme jedinečný historický dům z roku 1860, který si i po více než 160 letech zachoval svůj neopakovatelný charakter. Objekt již prošel citlivou částečnou rekonstrukcí, při které byly zachovány původní architektonické prvky a atmosféra starých časů.<br />
<br />
Součástí domu je byt 3+1 a především rozlehlý sál bývalé hospody 60 m², který otevírá široké možnosti využití. Může se proměnit ve stylovou společenskou místnost, ateliér, galerii, rodinné zázemí nebo několik apartmánů pro cyklisty, turisty či návštěvníky Jižních Čech.<br />
<br />
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 489 m² a disponuje zastavěnou plochou 249 m² a užitnou plochou 163 m².<br />
<br />
Okolní krajina láká k cyklovýletům, pěší turistice i odpočinku. <br />
<br />
Pokud hledáte místo s historií, charakterem a obrovským potenciálem, právě jste ho našli.

Parametry

Cena: 2.96 mil. Kč (18190 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1860
Podlaží: 3
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 249

Vzdálenosti

bankomat 6491 m MHD 53 m školka 5093 m lékař 6212 m pošta 5173 m restaurace 1642 m škola 5093 m vlak 4858 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.96 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 6.74 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 360 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.28 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 166 let → 1.32 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.96 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Uzeničky, Černívsko)
Nádraží: 4842 m (Závišín)
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno