prodej domu 160 m² s pozemkem 861 m²
Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 861 m² na unikátním místě ve vilové čtvrti v Dobřichovicích Nabízíme unikátní příležitost usídlit se v jedné nejluxusnějších lokalit v zemi: Dobřichovice – Brunšov. Místo může nabídnout služby na úrovni Prahy, od mateřských školek přes lékaře až po kavárny, do pražského centra je blíže než z okrajových částí města, a to vše v naprosto bezpečném prostředí na okraji brdských lesů, v malebném údolí řeky Berounky. I proto zde bydlí řada významných podnikatelů, vrcholových manažerů a umělců. Domy v této zóně jsou na prodej jen málokdy, většinou mají povahu rodinných sídel držených po generace. Dům po částečné rekonstrukci na zahradě se vzrostlými stromy je připraven k okamžitému nastěhování, nicméně místní územní regulativy umožňují jej přestavět na mnohem větší nemovitost. Přízemí zahrnuje prostornou kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici s výhledem do zahrady, zádveří, předsíň, koupelnu a WC. V přízemí je dále umístěna krásná pracovna s východem do zahrady a samostatnou koupelnou a WC. V podkroví jsou dvě ložnice a úložný prostor. Dům disponuje i prostorným sklípkem. Nemovitosti je připojena na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je vytápěn ústředním teplovodním topením s kotlem na plyn, ale jsou využívána také krbová kamna v obývacím pokoji. Pokud se noví majitelé tohoto unikátního místa rozhodnou pro kompletní rekonstrukci, místní regulativ umožňuje výstavbu až dvoupodlažní stavby s podkrovím na výrazně větším půdorysu, čímž se otevře i nerušený výhled na údolí Berounky pod domem. Zároveň budou mít naprostou svobodu při výběru architektonického stylu nové stavby. Dobřichovice jsou jednou z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy hned z několika dobrých důvodů: - perfektní dopravní spojení (vlakem jste za 30 minut v centru Prahy), doprava je v rámci PID - nádherná příroda v údolí Berounky, chráněného území Český kras a nedalekých Brd - kompletní infrastruktura zahrnující kvalitní lékaře, školky i výjimečně kvalitní základní školu (Dobřichovice jsou jedním z mála míst, kde do kvalitní školy není potřeba děti do školy vozit autem) - vyhlášené kavárny, restaurace, kvalitní pekárny, obchody i supermarkety - skvělá sousedská komunita, bohatý kulturní život v obci a vysoký stupeň bezpečnosti v prestižní rezidenční lokalitě - ráj pro sportovce: kolem řeky vede nádherná cyklostezka, v místě jsou četná sportoviště, tenisové kurty i sportovní hala Nemovitosti k prodeji se v této prestižní lokalitě dostávají do veřejné nabídky velice zřídka. Vážným zájemcům tedy doporučujeme si zarezervovat prohlídku co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (124375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Kolaudace: 1968
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 751 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88938
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 26.08.2026 | 21.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
124 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.79 mil. Kč
10.95 mil. – 17.55 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 036 Kč/m² → 16.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.99 mil. Kč (rozpětí 15.42 mil. Kč – 30.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Dobřichovice, nádraží)
- Nádraží
- 598 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 21.10 mil. → 19.90 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |