Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 861 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji dobře udržovaný rodinný dům v jedné z nejkrásnějších rezidenčních lokalit v ČR - historické vilové čtvrti Brunšov v Dobřichovicích. Zděný dům s dispozicií 5+kk stojí na mírně svažitém pozemku se vzrostlými stromy a naprostým soukromím a je vzdálen jen několik minut od lesa. Dům byl postaven v roce 1968 a v roce 2025 prošel částečnými úpravami. Přízemí zahrnuje prostornou kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici s výhledem do zahrady, zádveří, předsíň, koupelnu a WC. V přízemí je dále umístěna krásná pracovna s východem do zahrady a samostatnou koupelnou a WC. V podkroví jsou dvě ložnice a úložný prostor. Dům disponuje i prostorným sklípkem. Nemovitosti je připojena na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je vytápěn ústředním teplovodním topením s kotlem na plyn, ale jsou využívána také krbová kamna v obývacím pokoji. Pokud se noví majitelé tohoto unikátního místa rozhodnou pro kompletní rekonstrukci, místní regulativ umožňuje výstavbu až dvoupodlažní stavby s podkrovím na výrazně větším půdorysu, čímž se otevře i nerušený výhled na údolí Berounky pod domem. Zároveň budou mít naprostou svobodu při výběru arichitektonického stylu nové stavby. Dobřichovice jsou jednou z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy hned z několika dobrých důvodů:
- perfektní dopravní spojení (vlakem jste za 30 minut v centru Prahy), doprava je v rámci PID
- nádherná příroda v údolí Berounky, chráněného území Český kras a nedalekých Brd
- kompletní infrastruktura zahrnující kvalitní lékaře, školky i výjimečně kvalitní základní školu (Dobřichovice jsou jedním z mála míst, kde do kvalitní školy není potřeba děti do školy vozit autem)
- vyhlášené kavárny, restaurace, kvalitní pekárny, obchody i supermarkety
- skvělá sousedská komunita, bohatý kulturní život v obci a vysoký stupeň bezpečnosti v prestižní rezidenční lokalitě
- ráj pro sportovce: kolem řeky vede nádherná cyklostezka, v místě jsou četná sportoviště, tenisové kurty i sportovní hala
Nemovitosti k prodeji se v této prestižní lokalitě dostávají do veřejné nabídky velice zřídka. Vážným zájemcům tedy doporučujeme si zarezervovat prohlídku co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 21.10 mil. Kč (131875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 751
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
561 m
školka
720 m
lékař
724 m
pošta
687 m
restaurace
298 m
škola
608 m
obchod
1584 m
vlak
595 m
Odhad reálné ceny
12.60 mil. Kč
rozpětí 10.69 mil. – 16.23 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
16.01 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 034 Kč/m² → 16.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.68 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 20.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.34 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.10 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Dobřichovice, nádraží)
- Nádraží
- 598 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |