Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 861 m²
Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme unikátní příležitost usídlit se v jedné nejluxusnějších lokalit v zemi: Dobřichovice – Brunšov. Místo může nabídnout služby na úrovni Prahy, od mateřských školek přes lékaře až po kavárny, do pražského centra je blíže než z okrajových částí města, a to vše v naprosto bezpečném prostředí na okraji brdských lesů, v malebném údolí řeky Berounky. I proto zde bydlí řada významných podnikatelů, vrcholových manažerů a umělců. Domy v této zóně jsou na prodej jen málokdy, většinou mají povahu rodinných sídel držených po generace.
Dům po částečné rekonstrukci na zahradě se vzrostlými stromy je připraven k okamžitému nastěhování, nicméně místní územní regulativy umožňují jej přestavět na mnohem větší nemovitost. Přízemí zahrnuje prostornou kuchyň, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnici s výhledem do zahrady, zádveří, předsíň, koupelnu a WC. V přízemí je dále umístěna krásná pracovna s východem do zahrady a samostatnou koupelnou a WC. V podkroví jsou dvě ložnice a úložný prostor. Dům disponuje i prostorným sklípkem. Nemovitosti je připojena na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Dům je vytápěn ústředním teplovodním topením s kotlem na plyn, ale jsou využívána také krbová kamna v obývacím pokoji. Pokud se noví majitelé tohoto unikátního místa rozhodnou pro kompletní rekonstrukci, místní regulativ umožňuje výstavbu až dvoupodlažní stavby s podkrovím na výrazně větším půdorysu, čímž se otevře i nerušený výhled na údolí Berounky pod domem. Zároveň budou mít naprostou svobodu při výběru architektonického stylu nové stavby. Dobřichovice jsou jednou z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy hned z několika dobrých důvodů:
- perfektní dopravní spojení (vlakem jste za 30 minut v centru Prahy), doprava je v rámci PID
- nádherná příroda v údolí Berounky, chráněného území Český kras a nedalekých Brd
- kompletní infrastruktura zahrnující kvalitní lékaře, školky i výjimečně kvalitní základní školu (Dobřichovice jsou jedním z mála míst, kde do kvalitní školy není potřeba děti do školy vozit autem)
- vyhlášené kavárny, restaurace, kvalitní pekárny, obchody i supermarkety
- skvělá sousedská komunita, bohatý kulturní život v obci a vysoký stupeň bezpečnosti v prestižní rezidenční lokalitě
- ráj pro sportovce: kolem řeky vede nádherná cyklostezka, v místě jsou četná sportoviště, tenisové kurty i sportovní hala
Nemovitosti k prodeji se v této prestižní lokalitě dostávají do veřejné nabídky velice zřídka. Vážným zájemcům tedy doporučujeme si zarezervovat prohlídku co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (124375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1968
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 751
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
609 m
MHD
573 m
školka
720 m
lékař
724 m
pošta
687 m
restaurace
298 m
škola
608 m
obchod
1584 m
vlak
595 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -5.7 % |
| 26.08.2026 | 21.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
124 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.20 mil. Kč
10.56 mil. – 16.68 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.66 mil. · váha 53 %
Model z dat
20.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 884 Kč/m² → 15.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.04 mil. Kč (rozpětí 14.05 mil. Kč – 28.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.34 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Dobřichovice, nádraží)
- Nádraží
- 598 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 21.10 mil. → 19.90 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |