Prodej bytu 2+1 56 m²

Drahanovice, Drahanovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 (1+1 s podkrovím) s vlastní zahrádkou v obci Drahanovice, okrese Olomouc.

Jedná se o samostatnou cihlovou jednopodlažní přístavbu (s podkrovím) k rodinnému domu o 4 jednotkách. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna s WC, spíž a v podkroví pokoj. Podlahová plocha 55,6 m2, vlastní zahrada cca 145 m2. Rozměry jednotlivých místností: kuchyně: 17,7 m2, pokoj: 14,8 m2, pokoj: 16,5 m2, koupelna 4,1 m2, spíž: 2,5 m2. K bytu náleží kamenný sklep o rozloze 16,4 m2.

Byt se prodává kompletně vybavený s jedním spolehlivý dlouhodobým nájemníkem. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým příjmem, bez jakékoli další investice a bez nutnosti hledat nové nájemníky.

K vytápění se využívají krbová kamna nebo elektrický přímotop, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Možnost parkování v ulici u domu.

Drahanovice leží cca 15 km západně od Olomouce, autem cca 20 min. do centra Olomouce. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností najdete zde základní i mateřskou školu, obchody s potravinami, knihovnu, sportoviště a pravidelné autobusové i vlakové spojení do okolních měst (trať 307 Kostelec na Hané – Senice na Hané).

Cena nemovitosti činí 2.300.000,- Kč, včetně provize RK.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (41071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 145 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: servio-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 145 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 5229 m MHD 321 m školka 225 m lékař 119 m pošta 432 m restaurace 2271 m škola 332 m obchod 5120 m vlak 557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 3.33 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 545 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Drahanovice, železniční stanice)
Nádraží: 540 m (Drahanovice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno