Prodej stavebního pozemku 1645 m²

Řitka, Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu s výbornou dostupností do Prahy a přírodou na dosah? Nabízíme k prodeji velkorysý, plně rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 645 m² v žádané a klidné lokalitě obce Řitka.

Hlavní výhody pozemku:

Výměra: 1 645 m² – dostatek prostoru pro prostorný dům, velkou zahradu i bazén.

Inženýrské sítě: Kompletní sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou přivedeny přímo na hranici pozemku.

Terén: Rovinatý, ideálně připravený pro okamžité zahájení stavby bez nutnosti nákladných terénních úprav.

Lokalita: Obec Řitka nabízí skvělé zázemí pro rodinné bydlení – klid, čistý vzduch a těsnou blízkost Brdských lesů.

Dostupnost:
Výborná dopravní napojenost na Prahu díky dálnici D4 (Smíchovské nádraží / Zličín cca 20 minut auty, k dispozici je i pravidelné autobusové spojení PID).

Pozemek je vyčištěný a připravený pro realizaci vašeho nového domova.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (9058 Kč/m²)
Pozemek: 1645 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3162 m MHD 258 m školka 700 m lékař 3198 m pošta 557 m restaurace 560 m škola 1896 m obchod 2632 m vlak 3889 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.52 mil. Kč

rozpětí 8.92 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.97 mil. · váha 90 %

Model z dat 10.54 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 886 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 18.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Řitka, Bučina)
Nádraží: 3870 m (Rymaně)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno