prodej stavebního pozemku 1 384 m²
Řitka · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.09.2026
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1384 m² Řitka Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o rozloze 1 384 m² v oblíbené obci Řitka, v klidné ulici Sportovní, jen přibližně 25 km od centra Prahy. Jedná se o ideální místo pro výstavbu rodinného domu, které spojuje soukromí, přírodu a výbornou dopravní dostupnost do hlavního města. Pozemek je celý oplocený a disponuje kompletními inženýrskými sítěmi. Je připojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Velkou výhodou je také vlastní studna, kterou lze využít například k zavlažování zahrady nebo dalšímu hospodářskému využití. Samozřejmostí je možnost vysokorychlostního připojení k internetu prostřednictvím optického kabelu, VDSL i bezdrátového připojení. Na pozemku se nachází dřevěná chata o zastavěné ploše 46 m², která může sloužit jako zázemí během výstavby nebo k rekreačnímu využití. Součástí je také garáž a udržovaná zahrada s ovocnými stromy, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Řitka patří mezi nejvyhledávanější obce v okrese Praha-západ. Nabízí příjemné bydlení v zeleni s přátelskou atmosférou, základní občanskou vybavenost a výborné spojení s okolními městy i Prahou. Díky přímému napojení na dálnici D4 se do centra Prahy dostanete přibližně za 20–30 minut, což ocení zejména ti, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisů v dostupnosti zaměstnání či služeb. Velkým benefitem je také okolní příroda Brd a Českého krasu. Milovníci aktivního odpočinku ocení množství turistických i cyklistických tras. Jen několik minut jízdy se nachází zámek Mníšek pod Brdy, poutní areál Skalka, vyhlídka Babka, chráněná krajinná oblast Český kras, lom Velká Amerika nebo ikonický hrad Karlštejn. Na své si přijdou také cyklisté, běžci i rodiny s dětmi, které ocení široké možnosti výletů do okolí. Pokud hledáte prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi, vlastní studnou, vzrostlou zahradou a výjimečnou polohou v blízkosti Prahy, je tato nabídka ideální příležitostí. Přijďte se osobně přesvědčit o kouzlu tohoto místa. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek představíme osobně. Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (10108 Kč/m²)
- Pozemek
- 1384 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12596
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 13.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1399000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
10 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.67 mil. Kč
8.02 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.57 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 908 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 18.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Řitka, Bučina)
- Nádraží
- 3921 m (Dobřichovice)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |