Prodej stavebního pozemku 1640 m²

Břasy, Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

JEDEN POZEMEK. DVĚ PARCELY. DVA SAMOSTATNÉ PROJEKTY.

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře **1 640 m² v obci Břasy, jehož největší hodnotou je mimořádný investiční potenciál.

V rámci předběžné plánovací studie byla potvrzena možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Na každé z nich lze podle územního plánu realizovat vlastní projekt:

rodinný dům, nebo
bytový dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími a využitím podkroví.

Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku

Budoucí majitel tak získává značnou flexibilitu – může využít potenciál obou parcel, realizovat dva samostatné projekty nebo po rozdělení s každou parcelou nakládat samostatně.

Nejde tedy pouze o koupi pozemku, ale o příležitost vytvořit dva plnohodnotné stavební projekty na jednom místě.

Samotná obec Břasy navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřské školy, základní školu, zdravotnické zařízení, poštu, obchody, sportovní a volnočasová zařízení i železniční spojení.

Pozemek tak spojuje výrazný investiční potenciál s lokalitou vhodnou pro budoucí rodinné bydlení.

Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace, podklady k předběžné plánovací studii i analýzu potenciálu pozemku.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 139 m školka 261 m lékař 261 m pošta 1338 m restaurace 97 m škola 1441 m vlak 892 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 159 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 587 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břasy, u hřiště)
Nádraží: 316 m (Břasy hl.n.)
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno