prodej stavebního pozemku 1 640 m²

Břasy · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 1640 m², Břasy JEDEN POZEMEK. DVĚ PARCELY. DVA SAMOSTATNÉ PROJEKTY. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře **1 640 m² v obci Břasy, jehož největší hodnotou je mimořádný investiční potenciál. V rámci předběžné plánovací studie byla potvrzena možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Na každé z nich lze podle územního plánu realizovat vlastní projekt: rodinný dům, nebo bytový dům s maximálně dvěma nadzemními podlažími a využitím podkroví. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku Budoucí majitel tak získává značnou flexibilitu – může využít potenciál obou parcel, realizovat dva samostatné projekty nebo po rozdělení s každou parcelou nakládat samostatně. Nejde tedy pouze o koupi pozemku, ale o příležitost vytvořit dva plnohodnotné stavební projekty na jednom místě. Samotná obec Břasy navíc nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život – mateřské školy, základní školu, zdravotnické zařízení, poštu, obchody, sportovní a volnočasová zařízení i železniční spojení. Pozemek tak spojuje výrazný investiční potenciál s lokalitou vhodnou pro budoucí rodinné bydlení. Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace, podklady k předběžné plánovací studii i analýzu potenciálu pozemku. 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek: 1640 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-88951

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.30 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

rozpětí 3.02 mil. – 7.80 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 90 km) 5.98 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 649 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 278 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Břasy, u hřiště)
Nádraží: 316 m (Břasy hl.n.)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno