Prodej stavebního pozemku 636 m²

Novosedly, Novosedly · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 636 m² v klidné části obce Novosedly – Koclov. Pozemek je oplocený a v současné době využívaný jako zahrada se vzrostlými stromy, které místu dodávají příjemné soukromí a charakter.<br />
<br />
Dle územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných, a nabízí tak zajímavý potenciál pro budoucí využití.<br />
<br />
V blízkosti hranic pozemku vedou inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. Nad částí pozemku při komunikaci vede nadzemní vedení nízkého napětí.<br />
<br />
Klidná poloha, příjemné okolí a dostupnost sítí dělají z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak s výhledem do budoucna.<br />
<br />
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2036 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Na trhu od: 26.08.2026 (63 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6720 m MHD 40 m školka 224 m lékař 2575 m pošta 2621 m restaurace 2625 m škola 187 m obchod 6688 m vlak 2033 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.17 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 694 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 832 055 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:32

Stavební pozemek v klidné části obce Novosedly s dostupností inženýrských sítí na hranici. Pozemek je v současnosti využíván jako zahrada se vzrostlými stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Novosedly)
Nádraží: 1951 m (Katovice)
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
České Budějovice: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
26.08.2026	přidáno