Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 636 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 636 m², Novosedly Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 636 m² v klidné části obce Novosedly – Koclov. Pozemek je oplocený a v současné době využívaný jako zahrada se vzrostlými stromy, které místu dodávají příjemné soukromí a charakter. Dle územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných, a nabízí tak zajímavý potenciál pro budoucí využití. V blízkosti hranic pozemku vedou inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. Nad částí pozemku při komunikaci vede nadzemní vedení nízkého napětí. Klidná poloha, příjemné okolí a dostupnost sítí dělají z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak s výhledem do budoucna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (2036 Kč/m²)
Pozemek
636 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952283

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.29 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.29 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 1.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 495 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 278 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
454 m (Novosedly)
Nádraží
1951 m (Katovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno