prodej stavebního pozemku 636 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 636 m², Novosedly Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 636 m² v klidné části obce Novosedly – Koclov. Pozemek je oplocený a v současné době využívaný jako zahrada se vzrostlými stromy, které místu dodávají příjemné soukromí a charakter. Dle územního plánu obce je pozemek zařazen do ploch smíšených obytných, a nabízí tak zajímavý potenciál pro budoucí využití. V blízkosti hranic pozemku vedou inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizace a plynovod. Nad částí pozemku při komunikaci vede nadzemní vedení nízkého napětí. Klidná poloha, příjemné okolí a dostupnost sítí dělají z této nabídky zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak s výhledem do budoucna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (2036 Kč/m²)
Pozemek: 636 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (64 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952283

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

2 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.30 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 694 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:28

Oplocený pozemek v obci Novosedly využívaný jako zahrada se vzrostlými stromy. Sítě jsou v blízkosti hranic pozemku, nad částí vede nadzemní vedení nízkého napětí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Připojení na inženýrské sítě v blízkosti pozemku

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Novosedly)
Nádraží: 1951 m (Katovice)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno