Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 411 m²
Lhota u Lysic, Lhota u Lysic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné bydlení v poklidném prostředí s příjemnou atmosférou venkova? Nabízíme k prodeji menší přízemní rodinný dům v obci Lhota u Lysic, který zaujme svou praktičností, klidnou polohou a možností vytvořit si zde útulný domov podle vlastních představ.
Dům o dispozici 3+1 nabízí pohodlné rodinné bydlení. Součástí je průjezd a uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí i prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. K dispozici je také prostorná koupelna a samostatné WC.
Nemovitost je v udržovaném, plně funkčním, avšak původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace a přizpůsobení domu vlastním potřebám. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem, dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do septiku.
Lhota u Lysic je menší a klidná obec obklopená příjemnou přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost a služby na dosah. Do Lysic se dostanete pohodlně přibližně za 5 minut autem.
Tento dům nabízí skvělou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako zajímavou investici. Přijďte objevit kouzlo klidného venkovského života.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (43269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
4156 m
MHD
608 m
školka
3584 m
lékař
3785 m
pošta
3851 m
restaurace
3258 m
škola
3805 m
vlak
8932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
43 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.29 mil. – 4.21 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 505 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lhota u Lysic)
- Nádraží
- 8066 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |