prodej domu 104 m²
Lhota u Lysic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzelný rodinný dům s uzavřeným dvorem Hledáte útulné bydlení v poklidném prostředí s příjemnou atmosférou venkova? Nabízíme k prodeji menší přízemní rodinný dům v obci Lhota u Lysic, který zaujme svou praktičností, klidnou polohou a možností vytvořit si zde útulný domov podle vlastních představ. Dům o dispozici 3+1 nabízí pohodlné rodinné bydlení. Součástí je průjezd a uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí i prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. K dispozici je také prostorná koupelna a samostatné WC. Nemovitost je v udržovaném, plně funkčním, avšak původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace a přizpůsobení domu vlastním potřebám. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem, dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do septiku. Lhota u Lysic je menší a klidná obec obklopená příjemnou přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost a služby na dosah. Do Lysic se dostanete pohodlně přibližně za 5 minut autem. Tento dům nabízí skvělou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako zajímavou investici. Přijďte objevit kouzlo klidného venkovského života.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (43269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 411 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 395 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13764
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
5.64 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 222 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lhota u Lysic)
- Nádraží
- 8066 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |