prodej domu 104 m²
Lhota u Lysic · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelný rodinný dům s uzavřeným dvorem Hledáte útulné bydlení v poklidném prostředí s příjemnou atmosférou venkova? Nabízíme k prodeji menší přízemní rodinný dům v obci Lhota u Lysic, který zaujme svou praktičností, klidnou polohou a možností vytvořit si zde útulný domov podle vlastních představ. Dům o dispozici 3+1 nabízí pohodlné rodinné bydlení. Součástí je průjezd a uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí i prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. K dispozici je také prostorná koupelna a samostatné WC. Nemovitost je v udržovaném, plně funkčním, avšak původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace a přizpůsobení domu vlastním potřebám. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem, dům je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do septiku. Lhota u Lysic je menší a klidná obec obklopená příjemnou přírodou, ideální pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, ale zároveň chtějí mít základní občanskou vybavenost a služby na dosah. Do Lysic se dostanete pohodlně přibližně za 5 minut autem. Tento dům nabízí skvělou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako zajímavou investici. Přijďte objevit kouzlo klidného venkovského života.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (43269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 411 m 2
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 395 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13764
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
43 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.63 mil. Kč
2.56 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.02 mil. · váha 11 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 074 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Lhota u Lysic)
- Nádraží
- 8066 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |