Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1366 m²
Bělá, Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji samostatně stojící patrový, rodinný dům, který je ve fázi pokročilé hrubé stavby. Dům je situován klidné obci Bělá u Hlučína. Dům má hotovou kompletní nosnou konstrukci, kvalitní střešní krytinu se střešními okny, osazená plastová okna a základní rozvody instalací. Hotové jsou rozvody elektřiny, vody i odpadů. V přízemí domu je velký pokoj (obývák s jídelnou a kuchyní) s východem na terasu, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou tři pokoje, koupelna a samostatné WC. V domě je i půda a menší sklep s východem do zahrady.
Stavba je připravena k finálním úpravám, které si dokončíte podle vašeho stylu. K dokončení zbývá:
Vytápění (v přízemí plánováno podlahové topení, v patře radiátory)
Vnitřní omítky a podlahy
Koupelny a kuchyňská linka
Vnitřní dveře a vybavení interiérů
Zateplení a fasáda domu
Finální terénní úpravy
K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a stavební dokumentace od majitele, což výrazně usnadní a urychlí dokončení stavby i následnou kolaudaci.
Obec Bělá u Hlučína nabízí příjemné, klidné prostředí v zeleni s dobrou dostupností do Opavy, Ostravy, Hlučína i Kravař. Skvělé místo pro rodinný život s čistou přírodou v okolí.
Zaujala vás tato nabídka?
Rádi vás domem provedeme osobně a probereme veškeré technické i právní detaily. Zajistíme pro vás kompletní servis i výhodné financování na míru.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1200
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3393 m
MHD
525 m
školka
720 m
lékař
3419 m
pošta
2376 m
restaurace
2298 m
škola
226 m
obchod
5272 m
vlak
2677 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.34 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 993 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 466 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Bělá, střed)
- Nádraží
- 2583 m (Chuchelná)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |