Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1366 m²
Bělá, Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji samostatně stojící patrový, rodinný dům, který je ve fázi pokročilé hrubé stavby. Dům je situován klidné obci Bělá u Hlučína. Dům má hotovou kompletní nosnou konstrukci, kvalitní střešní krytinu se střešními okny, osazená plastová okna a základní rozvody instalací. Hotové jsou rozvody elektřiny, vody i odpadů. V přízemí domu je velký pokoj (obývák s jídelnou a kuchyní) s východem na terasu, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou tři pokoje, koupelna a samostatné WC. V domě je i půda a menší sklep s východem do zahrady.
Stavba je připravena k finálním úpravám, které si dokončíte podle vašeho stylu. K dokončení zbývá:
Vytápění (v přízemí plánováno podlahové topení, v patře radiátory)
Vnitřní omítky a podlahy
Koupelny a kuchyňská linka
Vnitřní dveře a vybavení interiérů
Zateplení a fasáda domu
Finální terénní úpravy
K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a stavební dokumentace od majitele, což výrazně usnadní a urychlí dokončení stavby i následnou kolaudaci.
Obec Bělá u Hlučína nabízí příjemné, klidné prostředí v zeleni s dobrou dostupností do Opavy, Ostravy, Hlučína i Kravař. Skvělé místo pro rodinný život s čistou přírodou v okolí.
Zaujala vás tato nabídka?
Rádi vás domem provedeme osobně a probereme veškeré technické i právní detaily. Zajistíme pro vás kompletní servis i výhodné financování na míru.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (37993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- homola-jan-homola-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 86.0
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1200
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
3393 m
MHD
525 m
školka
720 m
lékař
3419 m
pošta
2375 m
restaurace
2298 m
škola
226 m
obchod
5272 m
vlak
2677 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 26.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
37 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.58 mil. Kč
5.05 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 297 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 466 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Bělá, střed)
- Nádraží
- 2583 m (Chuchelná)
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Liberec
- 286 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.70 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |