prodej domu 150 m² s pozemkem 1 366 m²
Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozestavěná novostavba 5+kk, Bělá u Hlučína Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji samostatně stojící patrový, rodinný dům, který je ve fázi pokročilé hrubé stavby. Dům je situován klidné obci Bělá u Hlučína. Dům má hotovou kompletní nosnou konstrukci, kvalitní střešní krytinu se střešními okny, osazená plastová okna a základní rozvody instalací. Hotové jsou rozvody elektřiny, vody i odpadů. V přízemí domu je velký pokoj (obývák s jídelnou a kuchyní) s východem na terasu, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou tři pokoje, koupelna a samostatné WC. V domě je i půda a menší sklep s východem do zahrady. Stavba je připravena k finálním úpravám, které si dokončíte podle vašeho stylu. K dokončení zbývá: Vytápění (v přízemí plánováno podlahové topení, v patře radiátory) Vnitřní omítky a podlahy Koupelny a kuchyňská linka Vnitřní dveře a vybavení interiérů Zateplení a fasáda domu Finální terénní úpravy K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a stavební dokumentace od majitele, což výrazně usnadní a urychlí dokončení stavby i následnou kolaudaci. Obec Bělá u Hlučína nabízí příjemné, klidné prostředí v zeleni s dobrou dostupností do Opavy, Ostravy, Hlučína i Kravař. Skvělé místo pro rodinný život s čistou přírodou v okolí. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vás domem provedeme osobně a probereme veškeré technické i právní detaily. Zajistíme pro vás kompletní servis i výhodné financování na míru.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (39993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS653
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 7.35 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 993 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Bělá, střed)
- Nádraží
- 2583 m (Chuchelná)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |