prodej domu 150 m² s pozemkem 1 366 m²
Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozestavěná novostavba 5+kk, Bělá u Hlučína Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji samostatně stojící patrový, rodinný dům, který je ve fázi pokročilé hrubé stavby. Dům je situován klidné obci Bělá u Hlučína. Dům má hotovou kompletní nosnou konstrukci, kvalitní střešní krytinu se střešními okny, osazená plastová okna a základní rozvody instalací. Hotové jsou rozvody elektřiny, vody i odpadů. V přízemí domu je velký pokoj (obývák s jídelnou a kuchyní) s východem na terasu, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví jsou tři pokoje, koupelna a samostatné WC. V domě je i půda a menší sklep s východem do zahrady. Stavba je připravena k finálním úpravám, které si dokončíte podle vašeho stylu. K dokončení zbývá: Vytápění (v přízemí plánováno podlahové topení, v patře radiátory) Vnitřní omítky a podlahy Koupelny a kuchyňská linka Vnitřní dveře a vybavení interiérů Zateplení a fasáda domu Finální terénní úpravy K nemovitosti je k dispozici kompletní projektová a stavební dokumentace od majitele, což výrazně usnadní a urychlí dokončení stavby i následnou kolaudaci. Obec Bělá u Hlučína nabízí příjemné, klidné prostředí v zeleni s dobrou dostupností do Opavy, Ostravy, Hlučína i Kravař. Skvělé místo pro rodinný život s čistou přírodou v okolí. Zaujala vás tato nabídka? Rádi vás domem provedeme osobně a probereme veškeré technické i právní detaily. Zajistíme pro vás kompletní servis i výhodné financování na míru.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (37993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS653
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 5.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 26.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
37 993 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
4.75 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.21 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 269 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 466 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 575 m (Bělá, střed)
- Nádraží
- 2583 m (Chuchelná)
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Liberec
- 286 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.70 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |