Prodej chaty 80 m², pozemek 786 m²

Zbečno, Újezd nad Zbečnem · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi zděnou chatu o dispozici 4+1 na vlastním pozemku o výměře 786 m². Tato pohodlná chata s užitnou plochou 80 m² se nachází v krásné a klidné lokalitě Újezd nad Zbečnem, okr. Rakovník a nabízí útulné bydlení pro milovníky přírody. Velmi dobrý stav nabízené nemovitosti Vám poskytne komfort a bezstarostné bydlení. V letech 2009 až 2022 prošla chata rozsáhlou rekonstrukcí: plastová okna, elektroinstalace, fasáda, nová koupelna, střecha (střešní krytina, prkna, klempířské prvky a okapy), kamenný obklad soklu, parkovací stání, dřevník, nová studna. Chata disponuje prostornou terasou s úchvatným výhledem, vinárnou s kuchyňkou, dílnou, sklepem pro uskladnění potřebných věcí, dřevníkem a parkovacím stáním. Částečně zařízená chata vhodná na rekreaci nebo i pro trvalé bydlení je připravena k okamžitému užívání a nabízí ideální útočiště pro odpočinek od každodenního shonu. Velmi dobrá dostupnost do měst Kladno, Rakovník a Beroun. V docházkové vzdálenosti se pak nachází vlaková zastávka, kemp Riviera, potraviny u Václava a zastávka autobusu. Pokud budete mít zájem o prohlídku případně doplňující informace neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (62438 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 786 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1963
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (6 dní)
Prodávající: bocek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 plocha zahrady (m²): 744 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

MHD 857 m školka 1817 m lékař 1971 m pošta 1742 m restaurace 957 m škola 1179 m vlak 613 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 311 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.49 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 857 m (Zbečno, Újezd nad Zbečnem)
Nádraží: 612 m (Újezd nad Zbečnem)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno