prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 786 m²

Zbečno · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty 4+1, 80 m², Zbečno - Újezd nad Zbečnem V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi zděnou chatu o dispozici 4+1 na vlastním pozemku o výměře 786 m². Tato pohodlná chata s užitnou plochou 80 m² se nachází v krásné a klidné lokalitě Újezd nad Zbečnem, okr. Rakovník a nabízí útulné bydlení pro milovníky přírody. Velmi dobrý stav nabízené nemovitosti Vám poskytne komfort a bezstarostné bydlení. V letech 2009 až 2022 prošla chata rozsáhlou rekonstrukcí: plastová okna, elektroinstalace, fasáda, nová koupelna, střecha (střešní krytina, prkna, klempířské prvky a okapy), kamenný obklad soklu, parkovací stání, dřevník, nová studna. Chata disponuje prostornou terasou s úchvatným výhledem, vinárnou s kuchyňkou, dílnou, sklepem pro uskladnění potřebných věcí, dřevníkem a parkovacím stáním. Částečně zařízená chata vhodná na rekreaci nebo i pro trvalé bydlení je připravena k okamžitému užívání a nabízí ideální útočiště pro odpočinek od každodenního shonu. Velmi dobrá dostupnost do měst Kladno, Rakovník a Beroun. V docházkové vzdálenosti se pak nachází vlaková zastávka, kemp Riviera, potraviny u Václava a zastávka autobusu. Pokud budete mít zájem o prohlídku případně doplňující informace neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (62438 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 786 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (6 dní)
Prodávající: BB Reast s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 744 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1963 Zastavěná plocha: 42 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10131

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 3.97 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.25 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.76–4.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6935 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 857 m (Zbečno, Újezd nad Zbečnem)
Nádraží: 612 m (Újezd nad Zbečnem)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno