Prodej chaty 45 m², pozemek 1164 m²
Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části obce Klínec, pouhých 19 km od Prahy, nabízíme k prodeji rekreační chatu na pozemku o výměře 1 133 m². Díky zateplenému plášti stavby je nemovitost vhodná nejen pro víkendovou rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Lokalita v podbrdské krajině spojuje klidné prostředí, krásnou přírodu a výbornou dostupnost do hlavního města.
Chata disponuje užitnou plochou přibližně 45 m², rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a koupelnou, podkroví pak slouží jako prostorná ložnice. Praktickým bonusem je také sklep o výměře 12 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.
Nemovitost prošla postupnou modernizací. K dispozici je nová elektroinstalace v celém objektu, nové rozvody vody, podlahy, funkční vrtaná studna s čerpadlem. Vytápění je zajištěno kamny na dřevo, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.
Součástí nabídky je pozemek o výměře 1 133 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití – od zahradničení přes letní grilování až po klidné chvíle odpočinku v zeleni.
Volně přístupné dětské hřiště a rybník jsou od nemovitosti vzdáleny pouhých 200 m.
Zaparkovat můžete na nedalekém parkovišti a k chatě dojít za 3 minuty pěšky krátkou procházkou po lesní pěšině.
Volný čas zde můžete trávit přesně podle svých představ. V bezprostřední blízkosti se rozprostírají Brdské lesy, které poskytují ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i houbaření. Region je protkán více než 150 km značených cyklotras a nechybí ani jezdecký areál pro milovníky koní. Golfisté ocení blízkost Golfového klubu Líšnice.
Přestože si zde budete připadat jako uprostřed přírody, v Praze jste přibližně za 25 minut jízdy autem. Autobusová zastávka Líšnice, Spálený mlýn je vzdálena přibližně 6 minut chůze od chaty, kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekém Mníšku pod Brdy nebo Řevnici.
Zrekonstruovaný interiér, prostorný pozemek, okolní příroda a výborná dostupnost do Prahy vytvářejí ideální místo pro víkendový odpočinek i celoroční užívání.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (84222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- vcrf-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1133
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 31
Vzdálenosti
bankomat
4202 m
MHD
34 m
školka
577 m
lékař
466 m
pošta
2937 m
restaurace
1873 m
škola
145 m
obchod
6081 m
vlak
1262 m
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 411 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 264 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Klínec)
- Nádraží
- 1264 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |