prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 164 m²
Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 45 m² v blízkosti Brdských lesů V klidné části obce Klínec, pouhých 19 km od Prahy, nabízíme k prodeji rekreační chatu na pozemku o výměře 1 133 m². Díky zateplenému plášti stavby je nemovitost vhodná nejen pro víkendovou rekreaci, ale také k celoročnímu užívání. Lokalita v podbrdské krajině spojuje klidné prostředí, krásnou přírodu a výbornou dostupnost do hlavního města. Chata disponuje užitnou plochou přibližně 45 m², rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nachází obytná část s kuchyňským koutem a koupelnou, podkroví pak slouží jako prostorná ložnice. Praktickým bonusem je také sklep o výměře 12 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Nemovitost prošla postupnou modernizací. K dispozici je nová elektroinstalace v celém objektu, nové rozvody vody, podlahy, funkční vrtaná studna s čerpadlem. Vytápění je zajištěno kamny na dřevo, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Součástí nabídky je pozemek o výměře 1 133 m², který poskytuje dostatek soukromí i široké možnosti využití – od zahradničení přes letní grilování až po klidné chvíle odpočinku v zeleni. Volně přístupné dětské hřiště a rybník jsou od nemovitosti vzdáleny pouhých 200 m. Zaparkovat můžete na nedalekém parkovišti a k chatě dojít za 3 minuty pěšky krátkou procházkou po lesní pěšině. Volný čas zde můžete trávit přesně podle svých představ. V bezprostřední blízkosti se rozprostírají Brdské lesy, které poskytují ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i houbaření. Region je protkán více než 150 km značených cyklotras a nechybí ani jezdecký areál pro milovníky koní. Golfisté ocení blízkost Golfového klubu Líšnice. Přestože si zde budete připadat jako uprostřed přírody, v Praze jste přibližně za 25 minut jízdy autem. Autobusová zastávka Líšnice, Spálený mlýn je vzdálena přibližně 6 minut chůze od chaty, kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekém Mníšku pod Brdy nebo Řevnici. Zrekonstruovaný interiér, prostorný pozemek, okolní příroda a výborná dostupnost do Prahy vytvářejí ideální místo pro víkendový odpočinek i celoroční užívání.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (84222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- VČRF Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1133 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5035/26
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.08–5.37 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 264 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6935 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Klínec)
- Nádraží
- 1263 m (Klínec)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |