Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 207 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej hezkého řadového rodinného domu s terasou o užitné hodnotě 212 m², se zahradou 264 m² a zděným zahradním domkem, čtyři parkovací místa, ulice Úhonická, Jeneč, Praha - západ Nabízíme rodinný dům o dispozici 6+kk, nacházející se v klidné části obce Jeneč, po vymalování je připraven k okamžitému nastěhování.
V přízemí je velký obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojen s prostornou jídelnou a s velkou kuchyní se spotřebiči, samostatné dva pokoje, vstupní předsíň, komora a velká koupelna s WC, z obývacího pokoje se vychází na zahradu. Po schodišti se přichází do patra, kde jsou tři velké pokoje, ze dvou pokojů se vychází na prostornou terasu s výhledem na zahradu, na patře se nachází velká a prostorná koupelna s vanou a WC. Na udržované zahradě se nachází samostatný zděný zahradní domek, který se vytápí kamny. Objekt je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, vytápění rodinného domu je řešeno lokálním plynovým kotlem. V obci Jeneč je plná občanská vybavenost, rychlá dostupnost do Prahy - vlak, autobus, silnice i dálnice.
Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi, je na klidném a bezpečném místě. V okolí jsou hezké procházky, za zahradou se nachází prostranství s ovocnými stromy. Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (60844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 264
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
2094 m
MHD
598 m
školka
661 m
lékař
2935 m
metro
6703 m
pošta
684 m
restaurace
473 m
škola
689 m
obchod
2123 m
vlak
1231 m
Odhad reálné ceny
12.46 mil. Kč
rozpětí 8.62 mil. – 15.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
15.87 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 843 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.68 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 23.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.71 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Jeneč)
- Nádraží
- 1231 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |