prodej domu 212 m² s pozemkem 471 m²
Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu užitné plochy 212 m², s terasou, na pozemku 471 m², Úhonická, Jeneč Prodej hezkého řadového rodinného domu s terasou o užitné hodnotě 212 m², se zahradou 264 m² a zděným zahradním domkem, čtyři parkovací místa, ulice Úhonická, Jeneč, Praha - západ Nabízíme rodinný dům o dispozici 6+kk, nacházející se v klidné části obce Jeneč, po vymalování je připraven k okamžitému nastěhování. V přízemí je velký obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojen s prostornou jídelnou a s velkou kuchyní se spotřebiči, samostatné dva pokoje, vstupní předsíň, komora a velká koupelna s WC, z obývacího pokoje se vychází na zahradu. Po schodišti se přichází do patra, kde jsou tři velké pokoje, ze dvou pokojů se vychází na prostornou terasu s výhledem na zahradu, na patře se nachází velká a prostorná koupelna s vanou a WC. Na udržované zahradě se nachází samostatný zděný zahradní domek, který se vytápí kamny. Objekt je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, vytápění rodinného domu je řešeno lokálním plynovým kotlem. V obci Jeneč je plná občanská vybavenost, rychlá dostupnost do Prahy - vlak, autobus, silnice i dálnice. Dům je určen pro dlouhodobé bydlení rodiny s dětmi, je na klidném a bezpečném místě. V okolí jsou hezké procházky, za zahradou se nachází prostranství s ovocnými stromy. Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (60844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 207 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4415
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 12.71 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.40 mil. · váha 36 %
Model z dat
14.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 487 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.42 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 21.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.29 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 596 m (Jeneč)
- Nádraží
- 1230 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |