Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 735 m²

Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v Nymburce s užitnou plochou 115 m². Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v nově vznikající moderní části města, kde získáte klidné zázemí, dostatek prostoru a vše potřebné na dosah. Dispozice nabízí dvě koupelny, vzdušný obytný prostor a pohodlné fungování pro rodinu. Velkým benefitem je pozemek o výměře 735 m² s terasou cca 30 m², která vybízí k posezení, grilování i klidným večerům. Dům nabízí dvě parkovací stání, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a napojení na vodovod i kanalizaci. Aktuálně probíhají stavební práce, dům však bude novému majiteli předán kompletně hotový. Díky moderním technologiím jde o bydlení splňující nároky současné rodiny. Nymburk poskytuje školy, školky, obchody, služby, restaurace, sportoviště, zdravotní péči i výborné dopravní spojení. Jestliže plánujete financování hypotékou, zajistíme vám nabídku s nejnižší úrokovou sazbou. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.85 mil. Kč (111739 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 735 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 58 m školka 175 m lékař 379 m pošta 17 m restaurace 50 m škola 115 m obchod 869 m vlak 612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.85 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.85 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 9.00 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 241 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Nymburk, náměstí)
Nádraží: 599 m (Nymburk město)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno