Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 735 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 115 m², Nymburk Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu 4+kk v Nymburce s užitnou plochou 115 m². Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v nově vznikající moderní části města, kde získáte klidné zázemí, dostatek prostoru a vše potřebné na dosah. Dispozice nabízí dvě koupelny, vzdušný obytný prostor a pohodlné fungování pro rodinu. Velkým benefitem je pozemek o výměře 735 m² s terasou cca 30 m², která vybízí k posezení, grilování i klidným večerům. Dům nabízí dvě parkovací stání, podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a napojení na vodovod i kanalizaci. Aktuálně probíhají stavební práce, dům však bude novému majiteli předán kompletně hotový. Díky moderním technologiím jde o bydlení splňující nároky současné rodiny. Nymburk poskytuje školy, školky, obchody, služby, restaurace, sportoviště, zdravotní péči i výborné dopravní spojení. Jestliže plánujete financování hypotékou, zajistíme vám nabídku s nejnižší úrokovou sazbou. Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena
12.85 mil. Kč (111739 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
735 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-952000

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 12.85 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 12.85 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 12.85 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 8.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 8.07 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.16 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 140 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 5.92–13.68 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 735 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.85 mil. je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
335 m (Nymburk, Drahelice, odbočka hřbitov)
Nádraží
899 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno