Prodej chaty 19 m², pozemek 980 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 19 m², která se rozkládá na ploše 980 m² pozemku.

Chata je podsklepená dvěma sklepy, každý o výměře zhruba 10 m². V nedávné době stavba prošla rekonstrukcí, která zahrnovala izolaci zdiva 12 cm minerální vatou. Stejná izolace byla použita na zateplení pod střešní krytinou, která taktéž prošla revitalizací vč. trámů.
Do chaty je přivedena 3-fázová elektřina, která je zároveň zdrojem tepla skrze elektrické přímotopy. Na pozemku je k dispozici 8m hluboká studna s hladinou vody 5m. Odpad je řešen jímkou o kapacitě 1 m3 přímo na pozemku.

Nemovitost je umístěna v poměrně těsné blízkosti Vltavy, zhruba 140 m vzdušnou čarou. Lokalita chatové oblasti zajišťuje naprostý klid od ruchu města, ale zároveň nabízí veškerou občanskou vybavenost ve vzdálenosti zhruba 10 min autem do centra Kralup nad Vltavou.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (115789 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 980 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: prosperity-financial-services-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 29 m školka 165 m lékař 151 m pošta 356 m restaurace 91 m škola 51 m obchod 1425 m vlak 332 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

rozpětí 1.79 mil. – 2.57 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 817 826 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 789 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 80 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 817 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží: 272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno