Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 980 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji chatu o zastavěné ploše 19 m², která se rozkládá na ploše 980 m² pozemku. Chata je podsklepená dvěma sklepy, každý o výměře zhruba 10 m². V nedávné době stavba prošla rekonstrukcí, která zahrnovala izolaci zdiva 12 cm minerální vatou. Stejná izolace byla použita na zateplení pod střešní krytinou, která taktéž prošla revitalizací vč. trámů. Do chaty je přivedena 3-fázová elektřina, která je zároveň zdrojem tepla skrze elektrické přímotopy. Na pozemku je k dispozici 8m hluboká studna s hladinou vody 5m. Odpad je řešen jímkou o kapacitě 1 m3 přímo na pozemku. Nemovitost je umístěna v poměrně těsné blízkosti Vltavy, zhruba 140 m vzdušnou čarou. Lokalita chatové oblasti zajišťuje naprostý klid od ruchu města, ale zároveň nabízí veškerou občanskou vybavenost ve vzdálenosti zhruba 10 min autem do centra Kralup nad Vltavou.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (115789 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Pozemek
980 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100541

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.20 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.20 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 27 %
Model z dat 2.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 817 135 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 719 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.38–3.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 80 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6918 nabídek stejného druhu → 0.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží
272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno