Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 600 m²

Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 600 m², Lety, ul. V Tůních Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 600 m² v atraktivní lokalitě Lety u Dobřichovic, vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidném prostředí s loukami, lesem a rybníkem v bezprostřední blízkosti. Na pozemku je k dispozici elektřina a voda, u pozemku se nachází plyn a kanalizace. Přístupová cesta vede přes sousední pozemek parc. č. 1691, přičemž je zajištěn odpovídající spoluvlastnický podíl. Dle platného územního plánu je možné zastavět až 120 m² rodinným domem a dalších 60 m² doplňkovými stavbami (garáž, kůlna apod. ). Povolená výška stavby je až 9 m, maximálně 2 nadzemní podlaží, případně 1 ustoupené podlaží. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dostupností 20 min. autem do Prahy. Nebo vlakem 30 min. na Hl. nádraží Praha.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (9983 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-951553

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.99 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.99 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 6.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 6.04 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 061 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 278 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
523 m (Lety)
Nádraží
773 m (Řevnice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno