Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 230 m²

Hředle, Hředle · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji venkovský rodinný dům o dispozici 6+kk s pozemkem o celkové výměře 230 m2 v obci Hředle. Jedná se o zděnou vícepodlažní stavbu rodinného domu v dobrém a udržovaném stavu. V letech 2016 až 2022 proběhla na domě částečná rekonstrukce: plastová okna, výměna střešní krytiny a okapů, nový komín a částečná výměna elektroinstalace. Dispozice domu: SUTERÉN - obytný pokoj, WC, chodba, kotelna s uhelnou a dílna. 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ: kuchyňský kout, obývací pokoj, pokoj, ložnice, koupelna, chodba. PODKROVÍ - 2x pokoj, komora s umyvadlem. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Voda je napojena na obecní studnu. Nemovitost vhodná k trvalému bydlení případně k rekreaci se nachází ve velmi klidné lokalitě obce s veškerou občanskou vybaveností v nedalekém městě Zdice. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (34739 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
230 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rekonstrukce
2022
Podlaží
2
Na trhu od
26.08.2026 (6 dní)
Prodávající
bocek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 125 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 3534 m MHD 80 m školka 3261 m lékař 3493 m pošta 3525 m restaurace 405 m škola 3501 m obchod 3549 m vlak 3138 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.00 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 10 %
Model z dat 8.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 002 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.58 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Hředle)
Nádraží
3140 m (Stašov)
Praha hl. n.
95 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
130 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno