prodej domu 115 m² s pozemkem 230 m²

Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+kk, 115 m², Hředle V zastoupení majitele nabízíme k prodeji venkovský rodinný dům o dispozici 6+kk s pozemkem o celkové výměře 230 m² v obci Hředle. Jedná se o zděnou vícepodlažní stavbu rodinného domu v dobrém a udržovaném stavu. V letech 2016 až 2022 proběhla na domě částečná rekonstrukce: plastová okna, výměna střešní krytiny a okapů, nový komín a částečná výměna elektroinstalace. Dispozice domu: SUTERÉN - obytný pokoj, WC, chodba, kotelna s uhelnou a dílna. 1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ: kuchyňský kout, obývací pokoj, pokoj, ložnice, koupelna, chodba. PODKROVÍ - 2x pokoj, komora s umyvadlem. Vytápění domu je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. Voda je napojena na obecní studnu. Nemovitost vhodná k trvalému bydlení případně k rekreaci se nachází ve velmi klidné lokalitě obce s veškerou občanskou vybaveností v nedalekém městě Zdice. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (34739 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 230 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (6 dní)
Prodávající: BB Reast s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 125 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10132

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

rozpětí 3.18 mil. – 5.98 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 12 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 568 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Hředle)
Nádraží: 3140 m (Stašov)
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno