Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 803 m²
Praha, Lysolaje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: J2004
Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 301,7 m², situovaný na pozemku o výměře 803 m² v klidné rezidenční části Prahy – Lysolají, pouhých 5 minut jízdy autem od stanice metra Dejvická.
Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2006. Nemovitost je v původním, dobře udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Při výstavbě byly použity kvalitní stavební materiály.
Velkou předností domu je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i rodinný život. Součástí pozemku jsou rovněž podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu využívanou pro automatické zavlažování zahrady.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant instalovaný v roce 2024.
Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě s minimálním provozem, přesto s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Lokalita tak nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení, soukromí a rychlé dostupnosti širšího centra.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 36.97 mil. Kč (111692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
852 m
MHD
386 m
školka
611 m
lékař
733 m
metro
2989 m
pošta
1069 m
restaurace
456 m
škola
576 m
obchod
1774 m
vlak
808 m
Odhad reálné ceny
29.79 mil. Kč
rozpětí 26.67 mil. – 36.20 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
39.03 mil. · váha 62 %
Model z dat
33.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
15.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 921 Kč/m² → 39.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.56 mil. Kč (rozpětí 21.69 mil. Kč – 50.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 9.03 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 15.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.97 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Kamýcká)
- Nádraží
- 764 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |