prodej domu 331 m² s pozemkem 803 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 331 m², pozemek 803 m², Praha - Lysolaje Evidenční číslo / ID zakázky: J2004 Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o užitné ploše 301,7 m², situovaný na pozemku o výměře 803 m² v klidné rezidenční části Prahy – Lysolají, pouhých 5 minut jízdy autem od stanice metra Dejvická. Dům byl dokončen a zkolaudován v roce 2006. Nemovitost je v původním, dobře udržovaném stavu a představuje ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Při výstavbě byly použity kvalitní stavební materiály. Velkou předností domu je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek i rodinný život. Součástí pozemku jsou rovněž podzemní retenční nádrže na dešťovou vodu využívanou pro automatické zavlažování zahrady. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Vaillant instalovaný v roce 2024. Jednou z hlavních výhod této nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné rezidenční zástavbě s minimálním provozem, přesto s velmi dobrou dostupností do centra Prahy. Lokalita tak nabízí ideální spojení klidného rodinného bydlení, soukromí a rychlé dostupnosti širšího centra. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
Parametry
- Cena
- 36.97 mil. Kč (111692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 331 m²
- Pozemek
- 803 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2007
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Výstavba: 2006
Číslo zakázky: IDNES-J2004
Odhad reálné ceny
32.41 mil. Kč
rozpětí 28.83 mil. – 36.82 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
41.49 mil. · váha 68 %
Model z dat
30.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
16.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 333 Kč/m² → 41.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.60 mil. Kč (rozpětí 19.78–45.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.15 mil. Kč (1192 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.69 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 382 Kč/m² a 0 m² zahrady po 595 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32002 nabídek stejného druhu → 16.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.97 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m (Pod Hájem)
- Nádraží
- 822 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |