Prodej chaty 60 m², pozemek 453 m²
Buchlovice, Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty v malebném údolí Chřibů – Smraďavka, Buchlovice.
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi útulnou chatu v srdci přírody, v oblíbené rekreační lokalitě Smraďavka nedaleko Buchlovského zámku a hradu Buchlova.
Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 399 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci a volnočasové aktivity. Součástí stavby je terasa, ideální pro letní posezení s rodinou a přáteli.
Samotná chata je v původním stavu, připojená na elektřinu.
Dispozice:
vstupní chodba
samostatné WC na dešťovou vodu
oddělený kuchyňský kout
obývací část s krbem
ložnice
menší sklípek (ideální např. pro chlazení nápojů)
terasa s krásným výhledem
přízemí se sprchovým koutem na dešťovou vodu, slouží také jako skladovací prostor
menší zahradní domek pro uskladnění nářadí
Příjezd je po zpevněné cestě, s možností parkování u louky.
Lokalita Smraďavka nabízí bohaté rekreační vyžití:
Lázně Leopoldov (celoročně otevřené, s restaurací a sportovním areálem)
Ranch Nevada s možností vyjížděk na koních
pěší turistika, cyklostezky a kouzelná příroda Chřibů v bezprostředním okolí
Chata je ideální volbou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Nový majitel má možnost provést úpravy dle vlastních představ a vytvořit si vysněné rekreační místo.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- zdenka-grycova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
1291 m
MHD
385 m
školka
1501 m
lékař
1185 m
pošta
1291 m
restaurace
474 m
škola
975 m
vlak
6014 m
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.36 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.33 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 167 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 1.46 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6010 m (Kostelany nad Moravou)
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |