prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 453 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 64 m², pozemek 399 m² Smraďavka, Buchlovice Prodej chaty v malebném údolí Chřibů – Smraďavka, Buchlovice. Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi útulnou chatu v srdci přírody, v oblíbené rekreační lokalitě Smraďavka nedaleko Buchlovského zámku a hradu Buchlova. Chata se nachází na vlastním pozemku o výměře 399 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci a volnočasové aktivity. Součástí stavby je terasa, ideální pro letní posezení s rodinou a přáteli. Samotná chata je v původním stavu, připojená na elektřinu. Dispozice: vstupní chodba samostatné WC na dešťovou vodu oddělený kuchyňský kout obývací část s krbem ložnice menší sklípek (ideální např. pro chlazení nápojů) terasa s krásným výhledem přízemí se sprchovým koutem na dešťovou vodu, slouží také jako skladovací prostor menší zahradní domek pro uskladnění nářadí Příjezd je po zpevněné cestě, s možností parkování u louky. Lokalita Smraďavka nabízí bohaté rekreační vyžití: Lázně Leopoldov (celoročně otevřené, s restaurací a sportovním areálem) Ranch Nevada s možností vyjížděk na koních pěší turistika, cyklostezky a kouzelná příroda Chřibů v bezprostředním okolí Chata je ideální volbou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Nový majitel má možnost provést úpravy dle vlastních představ a vytvořit si vysněné rekreační místo. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (23333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27001
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 509 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.30–3.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6934 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6010 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |