Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 1338 m²
Kroměříž, Bílany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s rozsáhlým hospodářským zázemím nedaleko Kroměříže
Hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit nový projekt od základů a zároveň využít již existující hospodářské zázemí? V Bílanech nedaleko Kroměříže nabízíme zajímavý areál s širokými možnostmi pro budoucí využití.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 338 m² s hlavním domem a navazujícími hospodářskými budovami. Hlavní dům je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici. Novému majiteli se tak otevírá možnost řešit přední část nemovitosti nově a přizpůsobit ji vlastním představám a plánovanému využití.
Výrazně lepší stav mají zadní hospodářské budovy, které představují hlavní potenciál celého areálu. Zděné objekty, sklady a garáže mohou nabídnout praktické zázemí pro dílnu, podnikání, skladování, technické využití nebo další vlastní projekt.
Velkou výhodou je poloha jen kousek od Kroměříže a velmi dobrá dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro budoucí bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují dostatek prostoru pro své podnikatelské nebo pracovní aktivity.
Pozemek o výměře 1 338 m², možnost nového řešení na místě stávajícího domu a zachovalejší hospodářské budovy v zadní části vytvářejí zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá prostor s potenciálem a nechce začínat úplně bez zázemí. Domluvte si prohlídku a přijeďte se osobně podívat, jaké možnosti tento areál nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (5679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 1338 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
2023 m
MHD
126 m
školka
1738 m
lékař
2174 m
pošta
1169 m
restaurace
180 m
škola
1906 m
obchod
2455 m
vlak
1805 m
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 12.28 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 697 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 592% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 8.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 438 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bílany, točna)
- Nádraží
- 1758 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |