Prodej rodinného domu 560 m², pozemek 1338 m²
Kroměříž, Bílany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s rozsáhlým hospodářským zázemím nedaleko Kroměříže
Hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit nový projekt od základů a zároveň využít již existující hospodářské zázemí? V Bílanech nedaleko Kroměříže nabízíme zajímavý areál s širokými možnostmi pro budoucí využití.
Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 338 m² s hlavním domem a navazujícími hospodářskými budovami. Hlavní dům je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici. Novému majiteli se tak otevírá možnost řešit přední část nemovitosti nově a přizpůsobit ji vlastním představám a plánovanému využití.
Výrazně lepší stav mají zadní hospodářské budovy, které představují hlavní potenciál celého areálu. Zděné objekty, sklady a garáže mohou nabídnout praktické zázemí pro dílnu, podnikání, skladování, technické využití nebo další vlastní projekt.
Velkou výhodou je poloha jen kousek od Kroměříže a velmi dobrá dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro budoucí bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují dostatek prostoru pro své podnikatelské nebo pracovní aktivity.
Pozemek o výměře 1 338 m², možnost nového řešení na místě stávajícího domu a zachovalejší hospodářské budovy v zadní části vytvářejí zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá prostor s potenciálem a nechce začínat úplně bez zázemí. Domluvte si prohlídku a přijeďte se osobně podívat, jaké možnosti tento areál nabízí.
Parametry
- Cena
- 2.86 mil. Kč (5107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 1338 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- surovec-partners-real-estate-s-r-o-
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
2023 m
MHD
126 m
školka
1738 m
lékař
2174 m
pošta
1169 m
restaurace
180 m
škola
1906 m
obchod
2455 m
vlak
1805 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.86 mil. Kč | -10.1 % |
| 26.08.2026 | 3.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.86 mil. Kč
5 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
6.86 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 670 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 8.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 438 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 12.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.86 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 14:53
Areál s domem určeným k demolici a zachovalejšími hospodářskými budovami nabízí potenciál pro podnikání či bydlení. Nutno počítat s vysokými náklady na demolici a výstavbu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, sklady a garáže
- nutne investice
- Hlavní dům je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bílany, točna)
- Nádraží
- 1758 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.18 mil. → 2.86 mil. |
| 26.08.2026 | přidáno |