prodej domu 560 m² s pozemkem 1 338 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — velmi dobrá dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu Kroměříž, Bílany Dům s rozsáhlým hospodářským zázemím nedaleko Kroměříže Hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit nový projekt od základů a zároveň využít již existující hospodářské zázemí? V Bílanech nedaleko Kroměříže nabízíme zajímavý areál s širokými možnostmi pro budoucí využití. Součástí nabídky je pozemek o celkové výměře 1 338 m² s hlavním domem a navazujícími hospodářskými budovami. Hlavní dům je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici. Novému majiteli se tak otevírá možnost řešit přední část nemovitosti nově a přizpůsobit ji vlastním představám a plánovanému využití. Výrazně lepší stav mají zadní hospodářské budovy, které představují hlavní potenciál celého areálu. Zděné objekty, sklady a garáže mohou nabídnout praktické zázemí pro dílnu, podnikání, skladování, technické využití nebo další vlastní projekt. Velkou výhodou je poloha jen kousek od Kroměříže a velmi dobrá dopravní dostupnost včetně rychlého napojení na dálnici. Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro budoucí bydlení, ale také pro zájemce, kteří potřebují dostatek prostoru pro své podnikatelské nebo pracovní aktivity. Pozemek o výměře 1 338 m², možnost nového řešení na místě stávajícího domu a zachovalejší hospodářské budovy v zadní části vytvářejí zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá prostor s potenciálem a nechce začínat úplně bez zázemí. Domluvte si prohlídku a přijeďte se osobně podívat, jaké možnosti tento areál nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (5679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 1338 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 26.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 460 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2634
Odhad reálné ceny
16.84 mil. Kč
rozpětí 12.34 mil. – 19.15 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
22.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
9.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
27.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 306 Kč/m² → 22.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.00–13.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 18.87 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 438 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32085 nabídek stejného druhu → 27.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03
Předmětem prodeje je starý dům určený k demolici s rozsáhlým hospodářským zázemím a pozemkem o výměře 1 338 m² v Bílanech u Kroměříže. Hlavní dům je neobyvatelný, ale hospodářské objekty nabízejí potenciál pro podnikání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, sklady, garáže
- nutne investice
- hlavní dům je ve špatném technickém stavu a je určen spíše k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Bílany, točna)
- Nádraží
- 1758 m (Kroměříž)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |