prodej bytu 1+1 42 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 42 m², Loučná nad Desnou Nabízíme Vám ke koupi byt 1+1 po kompletní rekonstrukci v obci Loučná nad Desnou, která je právem považována za jednu z nejatraktivnějších lokalit v Jeseníkách. Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního bydlení, klidného prostředí a výjimečné atmosféry horské přírody. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, čistý a elegantní interiér, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Díky promyšlené dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu. Součástí nabídky je také zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo letní grilování, dále sklep a kůlna, které zajistí dostatek úložného prostoru a praktické zázemí pro každodenní život. Obec Loučná nad Desnou nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, čisté přírody a výborného zázemí pro aktivní odpočinek, skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý stav
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 61 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950812

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 3.69 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 719 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 561 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno