Prodej bytu 1+1 42 m²

Loučná nad Desnou, Kociánov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

19 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt 1+1 po kompletní rekonstrukci v obci Loučná nad Desnou, která je právem považována za jednu z nejatraktivnějších lokalit v Jeseníkách. Tato nemovitost představuje ideální spojení komfortního bydlení, klidného prostředí a výjimečné atmosféry horské přírody.Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní, čistý a elegantní interiér, do kterého se můžete ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic. Díky promyšlené dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu.Součástí nabídky je také zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, posezení nebo letní grilování, dále sklep a kůlna, které zajistí dostatek úložného prostoru a praktické zázemí pro každodenní život.Obec Loučná nad Desnou nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, čisté přírody a výborného zázemí pro aktivní odpočinek, skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 61 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt plocha zahrady (m²): 61 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 615 m lékař 502 m pošta 627 m restaurace 211 m škola 533 m vlak 566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.95 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 228 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.90–7.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:37

Prodej bytu 1+1 po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Jeseníků v obci Loučná nad Desnou. K bytu náleží zahrada a další zázemí bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zahrada, sklep, kůlna

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Loučná nad Desnou, kino)
Nádraží: 561 m (Loučná nad Desnou)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno