Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 782 m²
Ohnišťany, Ohnišťany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro nový domov, který si vytvoříte přesně podle svých představ? V obci Ohnišťany nabízíme zajímavou nemovitost s velkým potenciálem – rovinatý pozemek o celkové výměře 782 m² se stávajícím rodinným domem a velkou stodolou.
Na pozemku stojí dvoupodlažní rodinný dům se zastavěnou plochou 117 m², postavený z cihel a pískovce se sedlovou střechou. Nemovitost je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, vzhledem k technickému stavu se však jako velmi zajímavá varianta nabízí také odstranění stávajícího domu a výstavba úplně nového rodinného domu.
Právě v tom vidíme největší potenciál této nabídky. Místo nákladné rekonstrukce starší nemovitosti si zde můžete vytvořit moderní, energeticky úsporný dům podle vlastních představ a potřeb.
Výhodou je existence současné stavby a již zastavěného místa. Možnost nové výstavby, její rozsah a konkrétní povolovací režim je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu podle plánovaného projektu.
Pozemek je rovinatý a díky výměře 782 m² nabízí dostatek prostoru pro nový rodinný dům, zahradu, terasu, pergolu, bazén, parkovací stání i další zázemí.
Velkým bonusem je prostorná stodola, kterou lze využít jako garáž, dílnu, sklad, zázemí pro podnikání nebo další úložný prostor.
K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina, plyn a veřejný vodovod. Kanalizace se nachází na hranici pozemku.
Ohnišťany nabízejí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Hradce Králové i Chlumce nad Cidlinou. Velkou výhodou je rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému je lokalita vhodná také pro každodenní dojíždění.
V obci najdete mateřskou školu, obchod s potravinami, poštu, obecní úřad i dětské hřiště. Okolní příroda je ideální pro procházky, cyklistiku a odpočinek.
Tato nabídka je zajímavá především pro zájemce, kteří nehledají pouze starší dům, ale především místo, kde mohou vybudovat nové bydlení podle sebe.
Kupujícím zajistíme kompletní právní servis a v případě zájmu také pomoc s financováním nemovitosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte Reality Ortová. Rádi vám nemovitost osobně představíme a ukážeme její možnosti.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (11637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- reality-ortova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 782
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
89 m
školka
196 m
lékař
4753 m
pošta
112 m
restaurace
5533 m
škola
3524 m
vlak
528 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.38 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 637 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.21 mil. Pozemek 782 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Ohnišťany, ObÚ)
- Nádraží
- 527 m (Ohnišťany)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |